Autorizácia advokátom: čo to je, kedy sa to oplatí a kde už nebude na výber

Pri viacerých úkonoch sa bude po novom dať vybrať z dvoch možností: notárska zápisnica alebo autorizácia advokátom. V niektorých situáciách bude autorizácia advokátom prakticky najrozumnejšia cesta, lebo vie nahradiť úradné osvedčenie podpisov.

Od 17. augusta 2026 sa autorizácia advokátom stane užitočným nástrojom, ktorý bude pri korporátnych dokumentoch a pri zápisoch do obchodného registra čoraz častejšie rozhodovať o tom, či návrh prejde na prvýkrát alebo sa vráti na doplnenie.

Čo zákon považuje za autorizáciu adokátom

Zákon pozná dva typy autorizácie:

• Autorizácia zmluvy

Ide o spísanie zmluvy a zároveň balík povinností advokáta. Advokát zistí totožnosť účastníkov a ich zástupcov, posúdi, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon a neprieči sa dobrým mravom a posúdi aj to, či uzavretím zmluvy nevznikne skutočnosť zakladajúca vznik škody. Tento režim sa výslovne viaže napríklad na prevod nehnuteľnosti, zakladateľský dokument obchodnej spoločnosti, prevod obchodného podielu a aj na akcionársku zmluvu podľa Obchodného zákonníka.

• Autorizácia dokumentu

Toto je paralelný režim pre dokument o právnom úkone, pri ktorom Obchodný zákonník alebo osobitné predpisy vyžadujú formu dokumentu autorizovaného advokátom. Povinnosti sú veľmi podobné. identifikácia účastníka a zástupcu, kontrola súladu so zákonom, dobré mravy a riziko škody.

Odplatný prevod nehnuteľnosti

Pri odplatnom prevode nehnuteľnosti zákon pridáva dve konkrétne požiadavky.

• Advokát upozorní účastníkov na platobné podmienky kúpnej ceny dohodnuté v zmluve a do zmluvy uvedie vyhlásenie účastníkov, že sa s týmito podmienkami oboznámili.
• Zároveň advokát oznámi účastníkovi výšku poistného krytia a poisťovňu, v ktorej je poistený pre prípad škody v súvislosti s autorizáciou zmluvy o prevode nehnuteľnosti.

Register autorizácií SAK

Nový režim zavádza centrálny register autorizácií vedený Slovenskou advokátskou komorou. Register bude obsahovať autorizované zmluvy aj autorizované dokumenty.

Advokát zabezpečí uloženie autorizovaného dokumentu alebo zmluvy do registra v elektronickej podobe v deň vykonania autorizácie.

Register obsahuje najmä:

• meno a priezvisko alebo názov účastníka právneho úkonu,
• údaj o počte listov dokumentu,
• miesto a dátum autorizácie.

Register nefunguje ako verejná knižnica, je to čisto evidenčný systém zriadení za účelom dohľadateľnosti autorizovaných listín, teda listiny uložené v registri autorizácii nie sú listinami verejnými a nie sú verejne dostupné.

Dokument autorizovaný advokátom ako náhrada overenie podpisov

Nový zákon o obchodnom registri zavádza pravidlo, ktoré bude v praxi robiť veľký rozdiel.

Ak zákon vyžaduje, aby boli podpisy na listine úradne osvedčené, toto osvedčenie sa nevyžaduje, ak je dokument vyhotovený vo forme dokumentu autorizovaného advokátom.

Toto je situácia, kde sa často ušetrí jeden dva kroky, hlavne keď sa podáva rýchlo a na diaľku. Zároveň to ale znamená, že dokument musí byť nastavený správne hneď na začiatku, lebo formálne chyby sa už dodatočne neodstránia.

Kde sa bude autorizácia advokátom objavovať najčastejšie

Zákon a naviazané novely rozširujú okruh úkonov, kde sa objaví forma autorizovaného dokumentu alebo autorizovanej zmluvy.

Forma autorizovaného dokumentu sa viaže na viaceré ustanovenia Obchodného zákonníka, napríklad § 57 ods. 1, § 57 ods. 3 a § 132 ods. 1.

Forma autorizovanej zmluvy sa objavuje napríklad pri prevode obchodného podielu podľa § 115 ods. 4 Obchodného zákonníka a tiež v zákone č. 309/2023 o premenách obchodných spoločností a družstiev, napríklad v doplnených ustanoveniach § 96 ods. 3, § 101 ods. 5 a § 114 ods. 3.

Jednoducho povedané, najčastejšie pôjde o situácie ako:

• zakladanie spoločnosti a zmeny zakladateľských dokumentov,
• prevody obchodných podielov,
• korporátne rozhodnutia, ktoré sa prikladajú ako podklady do registra, najmä keď sa sprísni forma.

Kvalifikované námietky

Nový zákon o obchodnom registri obsahuje aj procesné pravidlo. Problémy bude robiť najmä tým, ktorí to skúšajú svojpomocne a rýchlo.

Pri podaní kvalifikovaných námietok musí byť navrhovateľ zastúpený advokátom alebo notárom, inak registrový súd na námietky neprihliada.

Sankcie pre štatutárov

Zákon neupravuje špecifické sankcie priamo voči advokátom za autorizáciu. Sankčný mechanizmus v novej úprave sa však opiera o poriadkové pokuty, ktoré môže registrový súd ukladať osobám oprávneným konať v mene zapísanej osoby, najmä pri nesplnení povinností, pri nepravdivých údajoch alebo pri dokumentoch, ktorých obsah nezodpovedá skutočnému stavu, a to až do výšky 4 000,- eur, aj opakovane.

Autorizácia advokátom je síce nástroj, ktorý vie zjednodušiť formu, ale keď sa podklady spravia zle, zodpovednosť a dopad sa často preleje na štatutára, nie na autorizujúceho advokáta.

Čo odporúčame, ak chcete mať zápis bez zbytočných prieťahov

Ak po 17. auguste 2026 plánujete zmeny v spoločnosti, dajte si skontrolovať dve veci ešte pred podpisom.

• Či konkrétny úkon vyžaduje notársku zápisnicu alebo postačí autorizovaný dokument či autorizovaná zmluva.
• Či dokumenty, ktoré pôjdu do obchodného registra alebo do zbierky listín, sedia obsahovo aj formálne, aby sa podanie nevracalo na doplnenie.

Ak takéto zmeny plánujete, obráťte sa na nás a my sa za Vás postaráme o celé podanie tak, aby prešlo na prvý krát.

Niekedy stačí poradiť, inokedy treba konať

V našej advokátskej kancelárii poskytujeme nielen odborné poradenstvo, ale aj profesionálne zastupovanie v sporoch. Každú stratégiu staviame na spojení poctivého právneho remesla, skúseností a moderných technológií. Umelú inteligenciu využívame ako efektívny nástroj, no každý jej výstup prejde dôslednou kontrolou skúseného advokáta. Spoľahnite sa na nás a vymeňte svoj právny problém za právnu istotu.