Tento článok je šiestou časťou série článkov venujúcich sa inštitútu zmluvnej pokuty.
Predstavte si situáciu: Dohodli ste sa so susedom, že mu predáte časť vášho pozemku. Sused si plánuje postaviť bazén, na ktorý nemá na svojom pozemku dostatok miesta, preto Vás požiadal o predaj časti toho vášho. Vy najzadnejšiu časť vášho pozemku aj tak nevyužívate, pár metrov vám chýbať nebude a financie by sa vám zišli.
Sused však nemá voľné financie práve teraz a tak uzavriete len zmluvu o budúcej zmluve s tým, že k samotnému predaju dôjde až na konci aktuálneho kalendárneho roka. Keďže sused chce vykonať kroky vedúce k stavbe bazéna, požiada vás, aby ste sa zaviazali k zaplateniu zmluvnej pokuty vo výške 10.000,- eur, ak mu pozemok na konci roka nepredáte. Súhlasíte.
Ako čas plynie, svoje rozhodnutie prehodnocujete, až sa napokon rozhodnete pozemok nepredať. Vnímate však, že ste susedovi pozemok už sľúbili, dokonca ste sa zaviazali k predaju zmluvou. Sused si už robil plány a naviezol aj stavebný materiál. Preto korektne zaplatíte zmluvnú pokutu a považujete vec za vybavenú. Sused však napriek zaplatenej zmluvnej pokute trvá aj na predaji pozemku a na základe zmluvy o budúcej zmluve podal žalobu na súd. Je takýto postup vášho suseda správny?
V zmysle § 545 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ktorý sa uplatňuje tak na občianskoprávne ako aj na obchodnoprávne vzťahy, platí, že pokiaľ zo zmluvného dojednania o zmluvnej pokute nevyplýva niečo iné, je dlžník zaviazaný plniť povinnosť, ktorej splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po zaplatení zmluvnej pokuty. Znamená to, že zaplatením zmluvnej pokuty nedošlo vo vyššie načrtnutom prípade k „vykúpeniu“ sa z povinnosti predať pozemok a sused je oprávnený aj napriek zinkasovanej zmluvnej pokute trvať na predaji pozemku.
Je preto mimoriadne dôležité dbať na obsah zmluvných dojednaní (nielen) o zmluvnej pokute. Ak chcete v pozícii povinného k splneniu povinnosti (dlžníka) docieliť takú úpravu, že zaplatením zmluvnej pokuty zmluvnou pokutou zabezpečená povinnosť zaniká, je potrebné si to osobitne zmluvne dohodnúť. V opačnom prípade, teda pri absencii osobitej dohody sa uplatní zákonná právna úprava, v zmysle ktorej zmluvnou pokutou zabezpečená povinnosť zaplatením zmluvnej pokuty nezaniká, teda trvá aj po zaplatení.
Posudzovanie otázok súvisiacich s uplatňovaním zmluvnej pokuty je komplexnou problematikou. Ak čelíte hrozbe zaplatenia zmluvnej pokuty alebo si chcete zmluvnú pokutu u protistrany uplatniť a máte záujem o individuálne posúdenie vašej veci, neváhajte sa na nás obrátiť. Neplatíte nič vopred. Za právne služby zaplatíte, až keď sa dohodneme na podmienkach spolupráce.
