Tento článok je šiestou (poslednou) časťou série článkov venujúcich sa zmluvnej pokute.
Príklad z praxe
Predstavte si situáciu: Dohodli ste sa so susedom, že mu predáte časť vášho pozemku. Sused si plánuje postaviť bazén, na ktorý nemá na svojom pozemku dostatok miesta. Preto vás požiadal o predaj pár metrov toho vášho. Vy predmetnú časť vášho pozemku aj tak nevyužívate, pár metrov vám chýbať nebude a financie by sa vám zišli.
Sused však nemá voľné financie práve teraz. Uzavriete preto len zmluvu o budúcej zmluve s tým, že k samotnému predaju dôjde až na konci aktuálneho kalendárneho roka. Keďže sused chce vykonať kroky vedúce k stavbe bazéna čím skôr, požiada vás, aby ste sa zaviazali k zaplateniu zmluvnej pokuty, ak mu pozemok na konci roka nepredáte. Súhlasíte a podpíšete stručnú zmluvu, ktorá vo vzťahu k zmluvnej pokute obsahuje jednu vetu.
Ako čas plynie, svoje rozhodnutie prehodnocujete, až sa napokon rozhodnete pozemok nepredať. Vnímate však, že ste susedovi pozemok už sľúbili, dokonca ste sa zaviazali k predaju zmluvou. Sused si už zabezpečil plány aj stavebný materiál... Preto korektne zaplatíte zmluvnú pokutu a považujete vec za vybavenú. Sused však napriek zaplatenej zmluvnej pokute trvá aj na predaji pozemku a preto podal žalobu na súd. Je takýto postup vášho suseda zákonný?
Zaplatenie zmluvnej pokuty vás nevykúpi
V zmysle § 545 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ktorý sa uplatňuje tak na občianskoprávne ako aj na obchodnoprávne vzťahy, platí, že pokiaľ zo zmluvného dojednania o zmluvnej pokute nevyplýva niečo iné, dlžník je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej splnenie bolo zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po zaplatení zmluvnej pokuty.
To znamená, že vo vyššie načrtnutom prípade z praxe zaplatením zmluvnej pokuty nedošlo k „vykúpeniu“ sa z povinnosti predať pozemok. Sused je v skutočnosti oprávnený trvať na predaji pozemku aj napriek zinkasovanej zmluvnej pokute.
Je preto mimoriadne dôležité dbať na obsah zmluvných dojednaní (nielen) o zmluvnej pokute. Ak chcete v pozícii povinného (dlžníka) docieliť takú úpravu, že zaplatením zmluvnej pokuty zmluvnou pokutou vaša povinnosť zanikne, je potrebné si to osobitne dohodnúť. V opačnom prípade, teda pri absencii osobitej dohody, sa uplatní zákonná právna úprava, v zmysle ktorej zmluvnou pokutou zabezpečená povinnosť trvá aj po zaplatení zmluvnej pokuty.
Čelíte hrozbe súdneho sporu?
Nezúfajte. Napriek tomu, že zmluva, ktorú ste uzavreli, obsahuje aj zmienku o zmluvnej pokute, nemusíte byť povinný ju zaplatiť. Posudzovanie otázok súvisiacich s uplatňovaním zmluvnej pokuty je však komplexnou problematikou.
Ak čelíte hrozbe zmluvnej pokuty a máte záujem o zastúpenie pred protistranou, prípadne v súdnom spore, alebo si plánujete, naopak, zmluvnú pokutu u protistrany efektívne uplatniť, neváhajte nás kontaktovať.
Niekedy stačí poradiť, inokedy treba konať.
V našej advokátskej kancelárii robíme oboje. Poskytujeme nielen odborné poradenstvo, ale aj profesionálne zastupovanie v prípadných súdnych sporoch. Vďaka skúsenostiam, ktoré máme, sa radíme k špičke sporových advokátov. Spájame poctivé právne remeslo s moderným prístupom a dôsledne nastavujeme najlepšiu stratégiu. Pri základných riešeniach si aj my radi pomáhame umelou inteligenciou, no riziku chybného výsledku AI algoritmu vás nikdy nevystavíme. Preto každý krok, úkon, či rozhodnutie prejde rukami skúseného právnika, ktorý na rozdiel od AI, ktorá len spája slová na základe pravdepodobnosti, skutočne rozumie právu aj ľuďom. Spoľahnite sa na nás a vymeňte svoj problém za riešenie a právnu istotu.
